Der Wohnungsneubau expandiert auch 2013. Im laufenden Jahr dürften bis zu 204.000 Wohnungen in Deutschland neu errichtet werden, wie die KfW im Rahmen ihrer Berichterstattung im aktuellen Eigenheimbau-Indikator prognostiziert. Damit würde erstmals seit 2006 wieder die 200.000er-Marke überschritten. Auch der leichte Rückgang des KfW-Indikators Eigenheimbau am aktuellen Rand ändert an der Einschätzung eines anhaltenden Aufwärtstrends im Wohnungsneubau nichts.
Weiterhin günstige Rahmenbedingungen
Im Dezember 2012 planten 34,7 % der von der KfW in ihrem Wohneigentumsprogramm geförderten Kreditnehmer einen Neubau oder Erwerb eines neu gebauten Eigenheims – das sind 1,4 Prozentpunkte weniger als im Vormonat. Nach wie vor sind die Rahmenbedingungen günstig: so sind die Hypothekenzinsen niedrig, der Arbeitsmarkt robust und Löhne wie Gehälter ansteigend. Zugleich besteht weiterhin eine ausgeprägte Präferenz der Anleger für Investitionen in Sachwerte. Amtliche Frühindikatoren, wie die Auftragseingänge im Wohnungsbau und Baugenehmigungen für Neubauten, bestätigen den positiven Ausblick.
Preisanstieg ist „noch moderat“
Die Preisentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt ist aufwärtsgerichtet und dürfte auch durch die steigende Anzahl von Neubauten 2013 nicht gebremst werden. Insgesamt ist der Preisanstieg – auch im internationalen Vergleich – noch moderat. Betrachtet man jedoch isoliert die Entwicklung in einzelnen Lagen, insbesondere in Ballungsräumen, so weisen einige Indikatoren auf leichte Überhitzungstendenzen hin.
Neubauniveau bleibt unter dem Wohnungsbedarf
KfW-Chefvolkswirt Dr. Jörg Zeuner kommentiert den aktuellen KfW-Indikator Eigenheimbau wie folgt: „Für das laufende Jahr rechnen wir erstmals seit 2006 wieder mit mehr als 200.000 Wohnungsneubauten. Damit setzt sich der Trend der letzten Jahre fort. Trotz allem reicht auch das derzeitige Neubauniveau nicht aus, um den weiter steigenden Wohnungsbedarf, insbesondere an alters- und energieeffizientem Wohnraum, zu befriedigen.“ ■
Eine ausführliche Analyse mit Datentabelle und Grafiken ist unter www.kfw.de/eigenheimbauindikator abrufbar.
