Hindernisse beim Modernisieren

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können es für die involvierten Akteure ganz schön in sich haben. Den von BauInfoConsult zu diesem Thema befragten Architekten, Bauunternehmern und SHK-Installateuren fiel spontan jedenfalls ein stattlicher Katalog von Schwierigkeiten ein, die häufig die Realisierung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen behindern: Plötzlich neu zutage tretende Mängel, Kollisionen mit gesetzlichen Normen, aus dem Ruder laufende Kosten ... alles Mögliche kann den im Sanierungsbereich Tätigen den Arbeitstag gründlich vermiesen. Was sind nun die Probleme, die den meisten befragten Akteuren Kopfzerbrechen bereiten?

Architekten: Verordnungen schwer einzuhalten
Für knapp ein Fünftel der befragten Architekten (n = 164) stellt sich die Einhaltung gesetzlicher Normen im Verlauf von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen als schwierig bzw. unmöglich heraus. Mit 18% nannten fast ebenso viele Architekten spontan eine weitere Schwierigkeit, die die Realisierung eines Modernisierungs- oder Sanierungsvorhabens behindern kann: Oft treten erst während der Umsetzung neue Schäden oder Mängel zutage. Zeitverzögerungen durch die Beantragung von Fördergeldern nannten spontan 12%, die Entstehung zusätzlicher Kosten nannten 10%.

Bauunternehmer: Häufig treten Schäden erst später auf
Die Bauunternehmer (n = 139) sind als Bauausführende natürlich besonders nah am Geschehen. Da verwundert es wenig, dass 35% der Bauunternehmer das Auftreten zuvor unentdeckter Schäden und Mängel während der Maßnahmen für ein häufig auftretendes Problem halten. Gut 12% nannten spontan lange Abstimmungsprozesse mit Behörden und jeweils knapp 10% das Problem der Einhaltung gesetzlicher Normen und Vorschriften, Zeitverzögerungen durch die Beantragung von Fördergeldern oder auch eine falsche Bauausführung. Im Gegensatz zum Neubau ist auch die Baustelle bei Bestandsmaßnahmen Besonderheiten unterworfen: So ist der Platz auf der Baustelle in der Regel begrenzter als zum Beispiel bei Neubauprojekten auf der grünen Wiese. Die Lagerungsmöglichkeiten für die benötigten Materialien sind damit eingeschränkt und die Anforderungen an die Materiallogistik höher.

SHK-Installateure: Zusätzliche Kosten sind problematisch
Die Antworten der befragten SHK-Installateure (n = 144) bestätigen tendenziell die Wahrnehmungen und Einschätzungen der Architekten und Bauunternehmer. Schäden, die während der Umsetzung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme auftreten, unter anderem dadurch entstehende zusätzliche Kosten, die für den Bauherren bzw. Auftraggeber überraschend zu der ursprünglichen Kalkulation hinzukommen und falsche Bauausführungen: Das sind ihrer Einschätzung nach die häufigsten Schwierigkeiten und Probleme bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. ToR

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