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Im August 2023 ist in Deutschland der Bau von 19 300 Wohnungen genehmigt worden. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts (Destatis) waren das 8900 oder 31,6 % Baugenehmigungen weniger als im August 2022.
Damit ging die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen erneut stark gegenüber dem Vorjahresmonat zurück. Die Zahl neu genehmigter Wohnungen ist seit Mai 2022 geringer als im jeweiligen Vorjahresmonat, seit Januar 2023 betrug der Rückgang jeweils mehr als 20 %.
Von Januar bis August 2023 wurden insgesamt 175 500 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, das waren 28,3 % bzw. 69 100 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum. Zum Rückgang der Bauvorhaben dürften weiterhin vor allem steigende Baukosten und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen beigetragen haben.
In den Ergebnissen sind sowohl die Baugenehmigungen für Wohnungen in neuen Gebäuden als auch für neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden enthalten.
Statistisches Bundesamt
In neu zu errichtenden Wohngebäuden wurden von Januar bis August 2023 insgesamt 143 900 Wohnungen genehmigt. Das waren 32,0 % oder 67 700 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum.
Dabei ging die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um über ein Drittel (− 37,8 % beziehungsweise − 20 900 Wohnungen) auf 34 400 zurück. Bei den Zweifamilienhäusern hat sich die Zahl genehmigter Wohnungen sogar mehr als halbiert (− 52,5 % beziehungsweise − 11 100) auf 10 100.
Auch bei der Gebäudeart mit den insgesamt meisten Wohnungen, den Mehrfamilienhäusern, verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen deutlich und zwar um mehr als ein Viertel (− 28,0 % beziehungsweise − 36 400) auf 93 600.
Nur die Wohnheime konnten einen Anstieg auf 5800 neu errichtete Wohnungen verzeichnen (+ 13,5 % beziehungsweise + 700).
Aus Niedersachsen liegen für den Berichtsmonat August 2023 noch keine Ergebnisse vor. Die Baugenehmigungen für Niedersachsen wurden vom Statistischen Bundesamt geschätzt.
Mehr Genehmigungen als Fertigstellungen
Die Zahl der Baugenehmigungen ist ein wichtiger Frühindikator zur Einschätzung der zukünftigen Bauaktivität, da Baugenehmigungen geplante Bauvorhaben darstellen. Allerdings nimmt die Zahl der Bauvorhaben, die zwar genehmigt, aber noch nicht begonnen oder abgeschlossen wurden (der sogenannte Bauüberhang), seit einigen Jahren zu. Im Jahr 2022 ist die Zahl neuer Wohnungen erneut unter 300 000 Wohnungen geblieben (2022: 0,6 % mehr Baufertigstellungen als im Vorjahr). Der Bauüberhang war mit knapp 885 000 genehmigten, aber nicht fertiggestellten Wohnungen auf dem höchsten Stand seit 1996 (siehe auch: So verteilte sich der Bauüberhang im Jahr 2021). ■
Quelle: Destatis / jv
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